284 - ⚠️ Cuidado al VENDER una CASA en 2026: Te Resumo TODOS los Impuestos a Pagar

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¿Qué impuestos se pagan al vender una casa en España? 💰🏡
Si estás pensando en vender tu casa en España, es fundamental conocer los impuestos que deberás pagar. En este vídeo, te explico paso a paso cómo calcular el IRPF sobre la ganancia patrimonial, qué es la Plusvalía Municipal y otros tributos que debes tener en cuenta para evitar sorpresas.

🔹 IRPF sobre la ganancia patrimonial: Si vendes tu vivienda por un precio superior al de compra, deberás tributar en el IRPF. Este impuesto se paga por tramos y varía entre el 19 % y el 28 %. Pero hay exenciones fiscales que pueden ayudarte a reducirlo, como la reinversión en vivienda habitual o la venta por mayores de 65 años.

🔹 Plusvalía municipal (IIVTNU): Este impuesto municipal grava el incremento del valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta la venta. Se calcula según el valor catastral y el tiempo de propiedad. Te explico los dos métodos de cálculo y cómo optimizar su pago.

🔹 Otros impuestos y gastos: Además del IRPF y la Plusvalía, hay otros costos que debes considerar, como el IBI, gastos notariales, certificado de eficiencia energética y posibles comisiones de agencia. Todo esto afecta la rentabilidad final de la operación.

🔹 ¿Y si vendo una casa heredada? Si has heredado un inmueble y decides venderlo, tendrás que pagar IRPF sobre la ganancia patrimonial, además del Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía municipal. Te explico cómo calcular estos impuestos y qué deducciones pueden aplicarse.

📌 Consejo clave: Planifica bien la carga fiscal antes de vender tu casa para evitar sanciones y optimizar tu rentabilidad. ¿Quieres saber cómo pagar menos impuestos?

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