E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1

🏠 大家好，欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。今天这期节目，是小酒馆推出的全新系列「房产万事屋」的第一期节目。

之所以会推出这个系列，主要有两点原因：首先，在平日收到的听友来信中，我们发现，关于「房子该不该买卖」的询问数量相当多；更重要的一点是，正如这一期的嘉宾所说，现在大部分中国家庭，家庭资产 70% 以上大概率都是房产。在做财务规划时，我们理应匀出更多时间给它，而在现实中，绝大多数的个体和家庭都没有做这件事情；与此同时，在策划「公积金」相关的节目时，我们解锁了「房地产金融」这座富矿，里面的知识虽然复杂但并不高深，只要有一点耐心，慢慢学习与了解，我们普通人在房产上就能避开很多坑。

这个系列的第一期，我们从上海开始。我邀请到了我们的朋友杨天楠。雨白是这么评价这一期的：这么好的干货，我们小酒馆的听友必须得听到！

天楠是非常资深的财经媒体人，他会从一个探路者、长期观察者、上海房市亲历者的视角，带大家了解，这个在商品房改革时期起就在房产上领全国风气之先的城市，有哪些的变化值得我们留心观察？有哪些反直觉的现象？买卖房屋又有哪些神奇的操作和实践呢？（这一个多小时的节目，每一处都很精彩。但特别需要给大家划一个重点：请你务必要听天楠独家快速卖房攻略！）

如果你打算买房，或者你家里有房，这期节目对你来说，真的不容错过，甚至，很有必要转发给你的父母、伴侣以及有需要的朋友。祝你收听愉快！

最后，如果你有长期投资的需求，非常欢迎你进一步了解「长钱账户」，这是「知行小酒馆」全员持有的基金投顾产品。最最后，非常欢迎来我们官网收听节目，节目中提到的信息、链接、金句摘录，我们以后都统一放这儿啦：youzhiyouxing.cn

🍶 本期嘉宾

杨天楠：资深财经媒体人。现任远川研究所副总经理，曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所，是一家服务于大众的独立财经智库。旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。

🗺️ 收听指南

引子

00:14 新系列「房产万事屋」登场

🏠 从现在起，做一个认真看房的人

03:06 房住不炒不等于不关注！房产占我们的家庭资产比重相当大，但我们对它的关注远远不够

06:05 一个反直觉的现实：从 1949 年到现在，上海的人均住房面积都是全国倒数

10:09 普通人该怎么观察房地产？关注结构（你买/想买的房子能不能涨），而非总量（整体房价能不能涨）

13:40 为什么说「房产置换」很有必要？且听天楠剖析这个黄浦江边的某楼盘的「低价陷阱」

19:01 一线城市房价有泡沫吗？从供需关系的视角理解

20:55 上海人民的神奇操作！聊聊「上海房屋买卖的积分政策」与「价格倒挂的豪宅」

23:52 选房的基础逻辑：一看大环境，查当地国土局的「城区规划」；二看产业，查当地发改委的「社会发展规划」；三要实地考察

28:30 上海人民买房操作已经到这个水平了吗？聊聊「无人机建模挑房」「技术流考察新楼盘」的趣事

30:21 「这个世界上愿意认真做事的人没那么多。在买房这件事上，我们多花点力气去研究、观察、讨论，总不会吃亏」

33:02 天楠分享买房过程中犯过的错：网红文旅盘，到底坑在哪儿？

37:00 看房总结！「房子不稀缺，只有核心位置、高品质的房子，它可能才是稀缺的」

♟卖房不仅需要认真，还很需要策略

41:13 卖房，一定要理直气壮！天楠分享亲身经历

43:11 24小时成交！值得拿出小本本的卖房技巧：从最微小处入手，向买家和中介展现诚意（这里还有关于「如何报价」的分享也很值得听）

48:04 来到谈价格环节时，尊重人性是最好的策略，因此，你也许不必卖到最好的价格

51:56 如果想卖房，这两件事必须注意：让租客退租、留下家具（这里有一段很精彩的关于样板间的表述也很有意思）

54:04 即便不买卖房子，我们也应该保持观察，动态评估房子在当前市场的位置

62:35 买卖房子是一个漫长的过程，与家人沟通的重要性也许也被低估了，在一线城市打拼的朋友需要特别注意这一点

尾声

69:34 配置家庭资产，犹如与你最在意的人一起在忒修斯之船上航行

💪 有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App

🍻「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。

如果你对节目有任何建议，或者有推荐的嘉宾，或者想来小酒馆做客，欢迎在即刻和微博 @知行小酒馆 给我们留言。有任何问题，也可以给我们发邮件，来信请寄： [email protected]

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嘉宾 杨天楠｜主持 雨白｜后期 wanying｜制作 一知羊 雨白