Upper-intermediate | Signing a Lease

0:00大家好 我是姜妮 Hey guys I'm John This is an upper intermediate lesson on Chinese path 今天我們要去簽核桶 So we're signing a lease 對 就是你要租房子要去簽一個租房子的核桶 Right not just any contract 好 那一般核桶都是很複雜的 然後你一定要很仔細 否則你很容易被騙對不對 對 今天對話裡有一個人 他要想看到這個核桶有點小問題 是吧 對 這些問題也是如果你要 租房子簽核桶可能會問到的 那我們趕快聽今天的對話 你好 請看一下 這個是這次租房的核桶

1:08沒問題的話 就在下面簽個字 哇 好多條款啊 這是你們中介公司草你的嗎 我們用的是正式網站現成的核桶飯本 非常正規的 哦 那讓我稍微看一下 沒問題 你看 假方是出租人 也就是房東 你是以方 成租人 第一部分是假方的權責描述 第二部分是以方的權責描述 那你們中介呢 我們中介的話 除了提供中介服務外 也起到了見證人的作用 我們最後也會簽字確認 好的 我看到房屋設施配置和租金都沒有問題 但我還是比較關心損害賠償部分的約定 哦 在第二頁 你看 在這裡 我發現以方的損害賠償責任 好像比假方要大 哪裡啊 這裡 我覺得不是很合理

2:11那沒關係 我們等房東到了 再和他商議一下這個問題 必須的 否則這不成了霸王條款了 沒事的 你放心 我看我還是等我的朋友到了在牽子吧 他比我更仔細些 可以 沒問題 這樣這顆很不 sexy啊 對不對 合同就是不 sexy的 好了 那我們現在看看 合同裡面有很多條款 條款是 like class article provision 對的 所以合同裡面的條款一般 都是有什麼1號 2號 3號 4號 有很多很多的條款 like sections 應該也可以說吧 對 比如我們工作的時候 你要簽合同裡面有很多條款 好 那這些條款是誰寫的呢 你有寫 那一般這個合同條款

3:13我們可以用一個比較正式的說法 叫草尼 叫有人草尼這個合同 草尼也就是寫 但是它就是不是最final的 是一個draft draft 對 草尼 那就是合同專門用的一個詞嗎 也有其他的一些東西 比如說計畫 我們可以說先草尼一個計畫 那草尼方案怎麼樣 也可以的 好 好 那一般的這個合同裡面很多條款 所以通常我們都會去看一個範本 對不對 範本是什麼 範本就是你不用自己去想 你有一個template template不是魔版嗎 對 但是講到合同的時候 我們好像用範本也挺多的 好 範本 範本就可以解釋成是一個有規範的版本 就這個合同 你應該差不多這樣寫

4:15你就用這個 然後改改就可以了 稍微改一改 好的 那這種範本它一般都是比較正規的 正規 這個正規也就是說ligit 是嗎 對 就不是亂七八糟的 就是你可以相信的 那還有什麼東西往往是正規的 比如說我們公司 這是一個很正規的公司 不是批包公司 對 也沒有做什麼非法的事情 然後還有這種學校 還說我們是正規的學校 那發票呢 這個也常用的 就是說你要正規的發票才可以報銷 不能亂開一個 好的 好 那接下來我們看看合同裡面 有非常重要的兩個party 對不對 假方和以方 這也就是party A party B 是嗎 對的 假方 以方 那有一個電影 中國的電影就叫假方 以方 對 隔憂的是嗎

5:16比較搞笑的 好 那我們看看租房子的時候 假方一般是出租人 也就是房東 出租房子給別人的人 那以方呢 就是成租人 成租 那是like rental lease 對 成租 成就是承擔 就是我要承擔這個租金 你可以這樣理解 很比較方便一點吧 也就是房客 是嗎 對的 那個 tenant 是的 好 那我們再看看這個假方 以方呢 都有權責對不對 權責是什麼 權責權利和責任 rights and responsibilities 對的 好 然後合同裡呢 都會描述 都會有權責描述 這個描述是 描述就是會寫出來 你有什麼權利 你有什麼責任

6:17就是describe 是嗎 對的 好 那一般租房子 我們都會用一個中介 一個agent 對不對 那這個agent 他會幫你找房子 會為你提供服務 然後也起到了 見證人的作用 見證人是 witness 對的 所以我們結婚的時候 也會有一個見證人 對不對 對 或者說 證婚人 那這個結構是什麼 起到 什麼 什麼作用 是嗎 對的 這是常用的一個搭配 like serve as a witness 對 play the role of a witness 對 起到了見證人的作用 或者你也可以說 iPad 對我的生活起到了 很好的作用 很方便 我不管在哪都可以上網啊 什麼 好 或者起到了很壞的作用 我天天都在上網 好的 好 那接下來我們看看 這個房屋的設施配置

7:18設施配置 這是一個東西嗎 還是兩個東西 兩個東西 設施是那種固定的 你不能拿走 不能動的東西 所以 like installations 比如說房子裡面的門啊 窗啊 這種 這就是設施 like plumbing like that I think 對對對 好 然後配置就是你自己加上去的 比如說電器 加劇 加劇 對 這個就是配置 好的 好 那接下來很重要的一個部分 就是損害賠償 對吧 你租房子常常會 有些小的地方 可能弄壞了 那麼要賠償 損害就是 damage 對的 損害 然後賠償是 compensate like make reparations 對 就是通常你造成了一定的 damage 然後你就要賠錢

8:18給人家賠償 那這個損害賠償 就是 compensation for damage 對的 那約定是什麼 對話裡面說的是 這個租房子 他說我比較關心 損害賠償部分的約定 約定呢 就是說我們先說好 到時候這個損害賠償 比如說我把你加的 什麼電器弄壞了 我應該怎麼賠 然後比如說我把什麼東西弄壞了 我應該賠多少錢之類的 先說好 對 所以約定就是我們先 定一下 要怎麼辦 好的 而且這個房客 他還發現合同裡面好像 以方的損害賠償責任 比假方要大 以方就是他自己是嗎 對的 房客 他覺得自己 如果弄壞了東西 要去賠償的這種責任 比假方比房東要大 責任要說大是嗎 在這樣的合同的這種

9:19context裡面 我們一般用大 假方的責任大一些 會以方的責任大一些 好的 那我覺得他說的也是廢話 因為他租的房子住在裡面 一般情況下都是他弄壞的 對不對 這些設施配置都是他用的 是不是 對啊 當然他的這個賠償責任要比較大了 但是中介說 沒關係 等房東到了 我們可以和他商議一下 商議是什麼 商議就是我們商量討論一下 或者商量一論一下 一論是討論 他這個意義其實就是討論的意思 商議是不是正式一點的說法 對 就是商量比較正式的說法 好的 好 然後這個房客說 必須的 一定要和他討論一下 商議一下 否則這不成了罷王條款了 否則這不成了罷王條款了 否則就是 otherwise 對 那後面這個部分 這個不

10:20doesn't become 就是說他其實就會變成罷王條款 是一個反問 also to retort a question 對的 ok 先說說這個罷王條款是什麼東西 條款是我們今天第一個說的身詞 對嗎 對 class 那這是一種很罷王的條款 罷王就是說 很像是一個 tyrant 我說怎麼樣叫怎麼樣 不管合不合理 like despit 對的 罷王條款就是 一般切合同的時候 比較強勢的一方 所以是 unfair clause 對對對 然後通常就是比較強勢 英文怎麼說 the party with more power kind of aggressive and the aggressor kind of kind of exploitative 對對對 通常罷王條款 比如租房子 合同罷王條款就是房東說 你弄壞一個很想的東西 都要陪我很多錢之類的

11:20這個不成了 罷王條款了 你想問什麼 like otherwise doesn't it become an unfair clause 對啊 wouldn't it be an unfair clause 是的 這樣一個 rhetorical question 沒錯 好的 好 那我們在聽別今天的對話 之後呢 只要你你以前在上還是租過房子的 是吧 可以講講自己的經歷 好 Welcome back to another installment of ChinesePod trivia and the question for you is for what test does ChinesePod offer preparation services for is it a the polygraph b the colonoscopy c the HSK test or d the CAT scan the CAT scan sorry that is incorrect the correct answer is c the HSK test that's right ChinesePod will thoroughly prepare you to pass this rigorous test of proficiency in Chinese ChinesePod.com for slash HSK

12:29你好 請看一下 這個是這次租房的合同 沒問題的話 就在下面簽個字 哇 好多條款啊 這是你們中介公司炒你的嗎 我們用的是 正式網站現成的合同範本 非常正規的 那讓我稍微看一下 沒問題 你看 假方是出租人 也就是房東 你是以方 成租人 第一部分是假方的 全責描述 第二部分是以方的 全責描述 那你們中介呢 我們中介的話 除了提供中介服務外 也起到了 見證人的作用 我們最後也會簽字確認 好的 我看到房屋設施配置 和租金都沒有問題 但我還是比較關心 損害培長部分的約定 在第二頁 你看 在這裡 我發現以方的損害 培長責任好像比假方要大

13:31哪裡啊 這裡 我覺得不是很合理 那沒關係 我們等房東到了 再和他商議一下這個問題 必須的 否則這不成了霸王條款了 沒事的 你放心 我看 我還是等我的朋友到了在簽字吧 他比我更仔細些 可以 沒問題 只要一般外國人 在中國租房子 那個合同 會是雙語的嗎 中英文還是 好像要看這個中介是怎麼樣的 因為有一些是專門給外國人服務的中介 所以他就會有這種雙語的 對 但是可能比較小的那種公司 就沒有英文的 而且我覺得比較大公司的那個雙語合同 英文也看不懂 是吧 很清理 就是正規的 Google Translate出來的 我以為你是說太那個

14:33太正規啊 沒有 它都是清理 都是Google Translate 也有這種 所以我覺得 如果在中國 你要簽合同 不管是這個租房子也好 還是什麼工作 各種各樣的合同 最好還是帶一個中國人 因為合同這種東西 就算你用自己的母語 也很容易被screw over 我當時也是這樣做的 你帶了你老婆去是吧 或者朋友 對 好的 那我們今天的課就到這 如果有什麼問題 都歡迎到ChinesePod 來問我們 好 再見 再見